JULIANO KRACKER/DIVULGAÇÃO/JC
Com alteração do contrato, construtora OAS receberá 35% da receita nos primeiros sete anos de atividades.
O aditivo contratual da Arena do Grêmio, aprovado pelo Conselho Deliberativo do clube na madrugada desta terça-feira, elevará a capacidade do estádio e prevê novas melhorias para o complexo. O acordo, firmado entre o tricolor e a construtora OAS, implicará investimento extra de R$ 65 milhões e fará com que a Arena ganhe mais cerca de 4 mil cadeiras, alcançando aproximadamente 60,5 mil lugares.
O presidente da Grêmio Empreendimentos, Eduardo Antonini, explica que a oportunidade abriu-se quando o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (Bndes) possibilitou que o financiamento para a obra passasse de R$ 195 milhões para R$ 260 milhões. Com esse adicional de empréstimo, foram feitas análises dos investimentos que dariam o melhor retorno. Antonini admite que o motivo principal da alteração foi ter um estádio melhor e maior do que o rival Internacional. Estima-se que, depois da reforma, o Beira-Rio ficará com cerca de 59 mil lugares de capacidade. O dirigente recorda que a ideia era defendida pelo ex-presidente do clube Duda Kroeff e pelo atual comandante Paulo Odone. Antonini relata que, dos 240 conselheiros presentes, 220 aprovaram o documento.
Ele explica que o ônus do clube com o aditivo será dividir, nos primeiros sete anos de atividades, a receita da Arena com a OAS na proporção de 65% para o Grêmio e 35% para a companhia. Anteriormente, todo esse recurso seria destinado ao tricolor e só seria repartido depois desse período, durante 13 anos, até o Grêmio assumir todo o lucro. Essa receita envolve bilheteria, camarotes, direitos de publicidade da Arena, entre outros itens. “Recursos de televisão e venda de jogadores estão preservados e ficarão com o Grêmio”, salienta.
De acordo com o dirigente, o cálculo é de que o Grêmio abriu mão de uma receita de cerca de R$ 23 milhões, porém o retorno do investimento será superior a esse montante. Ainda está previsto que o Grêmio receberá da OAS R$ 7 milhões ao ano, durante os sete primeiros anos, e mais R$ 14 milhões anuais, nos outros 13 anos.
Antonini esclarece que a capacidade de 60,5 mil lugares será alcançada, pois o projeto da Arena prevê a possibilidade de remoção de cadeiras, caso seja interesse do clube. Essa proposta foi adotada para permitir que a torcida comemore os gols do time com a tradicional avalanche. Se todos os lugares para os torcedores tiverem cadeiras, como determina a Fifa em algumas ocasiões, a capacidade ficará em torno de 56 mil assentos.
Com o aditivo, a Arena está orçada hoje em R$ 560 milhões (sem levar em conta alguns empreendimentos que a OAS desenvolverá no entorno do complexo e na Azenha, onde fica o Olímpico). Antonini acredita que o novo estádio gremista poderá sediar jogos da Copa do Mundo de 2014, caso a reforma do Beira-Rio não fique pronta até o evento.
Outra mudança prevista com o aditivo é a inclusão de uma nova subestação de energia de alta tensão de 69 KVA. O presidente da Grêmio Empreendimentos revela que o clube pretende ir ao mercado livre de energia (no qual grandes consumidores escolhem de quem comprar energia) para tentar adquirir uma eletricidade mais barata. De acordo com os estudos técnicos, essa nova subestação, que se agrega à que já existe de 13 KVA, trará uma economia de R$ 174 mil mensais ao clube e dará mais segurança ao abastecimento.
A certificação LEED, o mais importante selo de sustentabilidade do mundo, também faz parte do novo contrato. Além da visibilidade institucional de carregar uma marca LEED, a certificação garante práticas conscientes para o uso da água, de energia e uma série de requisitos sustentáveis. O aditivo ainda prevê investimentos para o Centro de Treinamento, em construção do outro lado da freeway, e uma ampliação da área exclusiva ao clube de 3 mil metros quadrados. O prazo de entrega da Arena está previsto para 30 de novembro de 2012.
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