Quatro áreas para investimento imobiliário em Porto Alegre

 

       Chamados de “vazios” urbanos, as quatro áreas foram definidas através de um estudo desenvolvido pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul em parceria com a Universidade Técnica Federal de Zurique, da Suíça. A pesquisa foi coordenada pelo professor do Curso de Graduação de Arquitetura e Urbanismo da UFRGS, Benamy Turkienicz, que considera esses locais promissores no desenvolvimento, a partir de investimentos feitos para a Copa de 2014. Essas quatro áreas compreendem os arredores do Aeroporto Internacional Salgado Filho, imediações do bairro Agronomia e proximidades da Avenida Manoel Elias e Rua Tenente Ary Tarragô, que atualmente são zonas consideradas periferias de Porto Alegre.

       Com a chegada da Copa, esses locais, considerados periferias, poderão sofrer uma supervalorização, pois os “vazios” urbanos, como são chamados, possibilitam a expansão e um melhor aproveitamento da cidade, diferentemente de zonas já consolidadas que não tem mais espaço para o crescimento, como é o caso da zona central. De acordo com o professor, o que define o desenvolvimento de uma cidade é a mobilidade urbana, através dela, serviços essenciais à população como saneamento básico, saúde e segurança acabam vindo associados. “Qualquer empreendimento próximo a um aeroporto modelo, a uma via de acesso devidamente sinalizada e pavimentada, além de um sistema de transporte coletivo eficaz, torna viável toda construção ao seu redor”.

       A exemplo, disso pode-se considerar atualmente o bairro Humaitá como um dos beneficiados, devido ao projeto Arena do Grêmio e também por estar próximo ao Aeroporto Salgado Filho, que contribuiu para atrair diversos investidores.

 ÁREA 1 – ENTRADA DA CIDADE ( 1142 hectares)

       Corresponde aos bairros Navegantes, Humaitá e Anchieta, vizinhos de importantes eixos de transporte. As avenidas Castelo Branco, dos Estados e Sertório também fazem parte dessa área. Esta região foi originalmente destinada para expansão industrial da cidade e ainda possui características predominantemente industriais com fábricas, armazéns e grandes depósitos. Esta área necessita de melhorias no sistemas de drenagem e saneamento. Dentre as grandes estruturas instalados na área, estão o Aeroporto Internacional Salgado Filho, estações do Trensurb, a Ceasa, Cais do Porto, Parque Náutico e residências unifamiliares e multifamiliares. Na área, será construída a futura Arena do Grêmio.

ÁREAS 2 E 3 – RUA TENENTE ARY TARRAGO (52 hectares) E AV. MANOEL ELIAS (100 hectares) 

       Situadas nos bairros Vila Jardim, Itu Sabará e Passo das Pedras caracterizam-se por ocupação predominantemente residencial de baixa densidade (unifamiliar). A localização destas áreas é estratégica: são atravessadas por dois importantes eixos de transporte, um ligando a zona sul a zona norte de Porto Alegre e outro ligando a capital aos municípios de Alvorada e Viamão. Ambos permitem antever um significativo crescimento populacional, pois estão próximas de importantes equipamentos educacionais como a PUC-RS, o Campus do Vale da UFRGS, da FAPA e do Porto Seco. Hoje grandes empreendimentos imobiliários residenciais são anunciados para uma região ainda desprovida de infraestrutura comerciais, de saúde e de lazer.

 ÁREA 4 – CAMPUS DO VALE – AGRONOMIA (51 hectares)

       Corresponde ao terreno da UFRGS, na Av. Bento Gonçalves. A UFRGS é responsável por uma faixa de 3,7 quilômetros entre a Faculdade de Agronomia e a divisa com Viamão. Importante parcela urbana pode apoiar a articulação entre Porto Alegre e Viamão, constituindo-se em boa alternativa para abrigar residências de estudantes, professores e funcionários da UFRGS.

Texto publicado na Revista Creci RS.

Fonte: http://oficinainvest.com.br/?p=334