Imóvel quitado antes do prazo

Caixa apurou que nos financiamentos da casa própria, 25% dos clientes terminam de pagar as prestações em cinco anos

Famílias que conseguem melhorar a renda optam pela antecipação usando os recursos que economizam ou o FGTS Crédito: eb / especial / cp memória Brasília - O aumento da renda tem levado clientes bancários a quitar antecipadamente o financiamento da casa própria. Na Caixa Econômica Federal, que detém cerca de 75% de participação no crédito imobiliário do país, 12% dos clientes quitam antecipadamente a dívida no terceiro ano da contratação do financiamento. O percentual chega a 25% no quinto ano, de acordo com estimativa do banco. Conforme os dados da Caixa, já no primeiro ano de financiamento (com contratos feitos em 2011), 15,38 mil clientes (2,06% do total) optaram por quitar o empréstimo antes do prazo. No caso daqueles que contrataram o crédito em 2010, no total de 645,17 mil famílias, 5,21% (33,61 mil) pagaram antecipadamente a dívida. Com três anos de contrato (feito em 2009), o percentual daqueles que quitam o empréstimo antecipadamente subiu para 11,73% (56,680 mil). Em todo o ano passado, a Caixa Econômica liberou R$ 60,52 bilhões em crédito imobiliário e já voltaram para o banco R$ 451,30 milhões (0,75%). No caso dos contratos de 2010, foram emprestados R$ 48,34 bilhões, sendo que R$ 1,851 bilhão (3,83%) foram pagos antecipadamente. Em 2009, foram R$ 31,39 bilhões de empréstimos, com R$ 3,19 bilhões (10,17%) em pagamentos antecipados. Na média, o prazo dos financiamentos imobiliários com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é 30 anos. No caso dos financiamentos para clientes com renda mais alta, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos, os contratos têm prazo médio de 20 anos. Na avaliação do superintendente nacional de Manutenção e Recuperação de Ativos da Caixa, José Luiz Trevisan, alguns clientes que conseguem melhorar a renda optam por quitar o empréstimo. Em algumas situações, segundo ele, os mutuários quitam o empréstimo e optam por comprar outra casa que atenda melhor às necessidades da família. Trevisan destaca, ainda, que o crédito é visto como uma forma de antecipar o desejo de ter a casa própria. "Antes de buscar recursos próprios, o cliente foi à Caixa e antecipou o desejo. Como mostram os números, 11,7% só teriam a possibilidade de comprar a casa própria depois de três anos", destacou. Uma das possibilidades para quitar antecipadamente o financiamento imobiliário, além de poupar dinheiro, é usar o saldo do FGTS. Para o cliente, a vantagem do pagamento antecipado do crédito é o desconto dos juros do financiamento. Quando o cliente opta por quitar o financiamento, o saldo devedor é atualizado para o momento do pagamento, com abatimento dos juros futuros. No acumulado de todo o ano passado, as operações de crédito para a habitação avançaram 44,5%, no ritmo mais forte entre todas as linhas de crédito acompanhadas pelo Banco Central (BC). Com esse crescimento, a carteira imobiliária alcançou, pela primeira vez, a casa dos R$ 200 bilhões, ao somar R$ 200,50 bilhões ao final de dezembro do ano passado. Na mesma base de comparação, o crédito para pessoa física destinado à compra de veículos aumentou 0,5% em dezembro e acumulou alta de 7,9% em 2011. No mês passado, essa carteira somava mais de R$ 200 bilhões. Fonte: http://www.correiodopovo.com.br/Impresso/?Ano=117&Numero=121&Caderno=0&Noticia=386589